Sprawy mieszkaniowe
Poszukiwanie mieszkania do wynajęcia
Koszt i dostępność odpowiedniego mieszkania jest bardzo zróżnicowany i zależy od miejscowości i dzielnicy. Warto przeglądać ogłoszenia w miejscowej prasie, w oknach wystawowych i na tablicach ogłoszeń, rozmawiać z właścicielami mieszkań i zarejestrować się w biurze wynajmu (accommodation agency).
Biura (agencje) wynajmu mieszkań
Rejestracja w biurze wynajmu mieszkań zazwyczaj wymaga poinformowania go o Twojej pracy i zarobkach. Mogą również być potrzebne referencje od Twojego pracodawcy, banku i od właściciela poprzednio wynajmowanego mieszkania. Może to być trudne w wypadku osób, które dopiero co przybyły do Wielkiej Brytanii.
Opłaty
Biuro wynajmu mieszkań może pobrać opłatę tylko po znalezieniu odpowiedniego mieszkania i podpisaniu przez Ciebie umowy najmu (tenancy contract). Po podpisaniu umowy nie ma ograniczeń co do wysokości opłat pobieranych przez biuro. Jeśli domaga się ono za wysokiej opłaty, możesz tylko zapłacić lub nie wprowadzić się do mieszkania.
Biuro wynajmu mieszkań nie może pobierać opłat za:
-
wpisanie Twojego nazwiska na listę poszukujących lub za zapisanie informacji o Tobie,
-
przekazanie Ci listy dostępnych mieszkań,
-
depozyt, który zostanie zwrócony, jeśli agencja nie znajdzie odpowiedniego mieszkania.
Dyskryminacja ze strony biura wynajmu mieszkań
Biuro wynajmu mieszkań może odmówić Ci rejestracji, na przykład z następujących powodów:
Jeśli jesteś dyskryminowany/a z jednego z tych powodów, być może będziesz mógł/mogła podjąć kroki prawne w oparciu o ustawodawstwo o prawach człowieka. Należy jednak poradzić się specjalisty.
W większości przypadków biuro wynajmu mieszkań nie może dyskryminować z powodu niepełnosprawności, pochodzenia rasowego (w tym koloru skóry, narodowości, pochodzenia etnicznego czy narodowego) czy płci. Biuro mogło dopuścić się dyskryminacji, jeśli na przykład odmówiło Ci rejestracji, traktowało Cię mniej priorytetowo w znalezieniu mieszkania lub wymaga płacenia czynszu w sposób, którego normalnie nie stosuje.
Co muszę wiedzieć zanim wynajmę mieszkanie?
-
Warunki umowy najmu,
-
ile wynosić będzie czynsz i czy suma ta obejmuje opłaty eksploatacyjne, usługi, nośniki energii i opłatę za wodę,
-
wysokość czynszu pobieranego z góry,
-
czy trzeba będzie wnieść dopłatę i/lub zadatek,
-
czy nieruchomość obłożona jest pożyczką hipoteczną - możesz stracić mieszkanie jeśli zostanie przejęte ponieważ właściciel nie spłacał pożyczki hipotecznej,
-
imię, nazwisko i adres właściciela.
Zadatki i depozyty.
Istnieją dwa rodzaje zadatków i depozytów:
-
zadatek (holding deposit): pieniądze jakie wpłacasz po wyrażeniu zgody na najem nieruchomości, ale zanim w niej zamieszkasz. Zazwyczaj będzie odliczany od depozytu zabezpieczającego (security deposit), jaki wniesiesz przy wprowadzeniu się. Zadatek taki podlega zwrotowi tylko wtedy, jeśli nie wprowadzisz się do nieruchomości z powodów od Ciebie niezależnych, np. jeśli właściciel podnosi czynsz powyżej uzgodnionej uprzednio kwoty;
-
depozyt zabezpieczający (security deposit): pieniądze wpłacane jako zabezpieczenie gdybyś np. miał/a zaległości w płaceniu czynszu, czy jeśli uszkodzisz nieruchomość. Ważne jest zatem sprawdzenie stanu nieruchomości i jej zawartości i zachowanie tych informacji, ponieważ gdy wynajem się skończy, możesz być odpowiedzialny/na za wszystkie uszkodzenia czy braki, co może zostać potrącone z depozytu.
W kwietniu 2007 roku weszły w życie nowe zasady dotyczące depozytu przy wynajmowaniu mieszkań (tenancy deposit). Depozyt pobierany będzie tylko wtedy, kiedy właściciel (lub jego agent) należy do planu (scheme) zabezpieczającego depozyt. Plany będą albo „zatrzymane” (custodial), kiedy to depozyt znajdować się będzie na koncie niezależnej trzeciej strony przez okres obowiązywania umowy najmu, albo „ubezpieczone” (insured), kiedy właściciel zachowuje depozyt pod warunkiem, że pod koniec obwiązywania umowy najmu zwróci uzgodnioną sumę. Jeśli właściciel w planie ubezpieczonym nie wywiąże się z tego zobowiązania, administrator planu zwróci pieniądze lokatorowi, a następnie odzyska je od właściciela. Administrator planu będzie ubezpieczony na wypadek, gdyby właściciel nie podporządkował się tym wymaganiom i będzie mógł wypowiedzieć właścicielowi członkostwo w planie.
Po zamieszkaniu w wynajętym lokalu
Podatek samorządowy (Council Tax)
Masz obowiązek płacenia podatku samorządowego władzom lokalnym. Każdy samorząd lokalny corocznie określa stopę podatku samorządowego. Samorząd może obniżyć ten podatek z trzech powodów:
-
jeśli jesteś osobą niepełnosprawną lub jeśli lokator mieszka z osobą niepełnosprawną,
-
jeśli w nieruchomości mieszka tylko jedna osoba dorosła, przysługuje jej 25% obniżka podatku samorządowego.
Może Ci przysługiwać zasiłek na podatek samorządowy - patrz rozdział o zasiłkach.
Rachunki za podatek samorządowy zazwyczaj rozsyłane są w kwietniu. Masz prawo do płacenia tego podatku w 10 ratach. Samorząd może zgodzić się na spłaty tygodniowe lub dwutygodniowe. Niektóre samorządy oferują obniżkę płacącym całą sumę jednorazowo na początku roku finansowego.
Abonament telewizyjny
Każdy kto korzysta z telewizora, magnetowidu lub komputera, musi wykupić abonament telewizyjny, jeśli zamierza oglądać programy telewizyjne. Dotyczy to również telewizji cyfrowej i kablowej. Abonament pozwala Tobie oraz każdej osobie w tym samym gospodarstwie domowym na korzystanie z jednego lub więcej odbiorników telewizyjnych lub magnetowidów. W celu wystąpienia o abonament skontaktuj się z TV Licensing (patrz w rozdziale „Kontakty”) i poproś o formularz do wypełnienia. Abonament posiadasz dopiero od chwili jego wydania. Abonament ważny jest na rok od pierwszego dnia miesiąca w którym został wydany. Za abonament można płacić raz w roku lub ratami. Jeśli zmienisz miejsce zamieszkania, abonament nie przenosi się automatycznie z Tobą. Odpowiedzialność za poinformowanie TV Licensing o zmianie adresu spoczywa na Tobie. Jeśli przenosisz się za granicę – możesz otrzymać zwrot niewykorzystanej części abonentu, pod warunkiem, że jest on ważny przez jeszcze trzy miesiące.
Naprawy
Odpowiedzialność za utrzymanie wynajętego mieszkania w dobrym stanie spoczywa na właścicielu i lokatorze. Konkrety często znajdziesz w umowie najmu. Właściciel ma obowiązek dbania o dobry stan struktury i zewnętrznej strony budynku oraz o to, by następujące instalacje nadawały się do użytku:
-
dostarczające wodę, gaz, elektryczność, ubikacje i kanalizację,
-
ogrzewanie nieruchomości (np. grzejniki gazowe, centralne ogrzewanie) i wodę (np. grzejnik).
Na lokatorze często spoczywa odpowiedzialność za drobne naprawy i konserwację (np. wystrój wnętrza czy utrzymanie ogrodu) i za ogólne utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.
Wynajem mieszkania w sektorze publicznym
Może przysługiwać Ci prawo do wystąpienia o mieszkanie do samorządu lokalnego, do towarzystwa mieszkaniowego czy innego dysponenta tanich mieszkań. Znalezienie takiego mieszkania może jednak długo trwać, ponieważ samorządy i towarzystwa mieszkaniowe mają listy oczekujących. Warto się nad tym zastanowić w wypadku osób zamierzających pozostać w Zjednoczonym Królestwie na dłużej.
Mieszkania pracownicze
Musi istnieć umowa określająca wysokość potrąceń za takie mieszkanie. W rozdziale o zatrudnieniu podajemy, jakie są maksymalne sumy takich potrąceń. Jeśli opuścisz mieszkanie pracownicze i pod warunkiem, że wyraziłeś/aś na to zgodę na piśmie, opłata za takie mieszkanie może być nadal potrącana z wypłaty. Jeśli ustała Twoja umowa o pracę, do chwili wydania odpowiedniego nakazu sądowego o eksmisji może Ci nadal przysługiwać prawo do pozostania w mieszkaniu. Jeśli mieszkanie takie ma niski standard, np. jest przeludnione lub istnieje zagrożenie dla zdrowia, możesz wystąpić o pomoc do Wydziału Zdrowia Środowiskowego (Environmental Health Department) miejscowego samorządu.
-
Żródło: /www.pracawbrytanii.eu
